一直以来，法拍房因为低于同类商品房的价格优势受到不少购房者的青睐。但法拍房的所有权转移时间到底是以法院裁定生效时间、拍卖成交时间还是办理过户时间为准？多数法拍房的购房人都搞不太清楚。近日，某中级人民法院就审结了这样一起案件。

2019年1月22日，徐某通过司法拍卖购得位于青岛市市北区的住宅房一套。执行法院于2月5日裁定“该房屋归买受人徐某所有，并于当天将该裁定送达”。后于7月30日将该涉案房屋转移登记到徐某名下。

该法拍房屋内原有承租人王某，由于某些原因自2018年起一直未交纳租金，直至2021年2月5日搬离。为此，徐某多次催要2019年2月5日至2021年2月5日这段时间内产生的租金及水电费等，王某对于未交纳租金予以认可，但王某抗辩称：应当自2019年7月30日（房屋转移登记到徐某名下时间）起向徐某交纳租金，双方协商未果，徐某遂起诉至法院。

一审法院认为徐某通过司法拍卖取得该涉案房屋所有权后，其对房屋依法享有占有、使用、收益等物权，有权要求房屋使用人向其支付租金。

王某在人民法院出具房屋归徐某所有的裁定的情况下一直占有、使用该房屋直至2021年2月5日，王某应支付占用期间的使用费，遂判决王某需要支付2019年2月5日-2021年2月5日期间的租金。王某不服该判决，提起上诉，二审法院依法维持了该判决。

对于正常房屋买卖来说，购房人取得房屋所有权的时间一般为办理完产权登记即获得房产证的时间。但“法拍房”的所有权转移时间却有所不同。

本案件中有三个时间节点，分别是“徐某拍得房屋的时间”，“执行裁定生效的时间”以及“办理过户登记的时间”。那究竟王某应该从哪个时间段开始交纳租金呢？法律又是如何规定的呢？

青岛法拍网在法拍“前期调查、交易、腾退、过户”方面的经验丰富，可以帮助竞买人调查房源情况，全程办理竞拍，免去竞买人不必要的麻烦，帮助竞买人了解房屋自身存在的风险，为每套法拍房做出详细的尽调，并帮助购房者判断这个房源是否适合投资及入住，帮助客户理性参拍。

如果有任何法拍房相关的问题或需要帮助就给小编留言，小编会给您解答或拨打下方咨询热线咨询。